岡山市内、ＲＣ造3階建て、築19年、現在売り出し中です！
2015.04.16
不動産投資家、中でも県外投資家に人気のＲＣ造物件（鉄筋コンクリート造）。
人気の理由は、なんといっても長期の耐用年数です。
耐用年数とは？
ご所有の建物（資産）が税務上減価償却していくなかで、耐えられる期間のことです。 Ｗｉｋｉｐｅｄｉａ
ＲＣ造の建物は特に減価償却期間が長いので、賃貸経営をしていく上で長期にわたり節税が可能になります。
この法定耐用年数は、金融機関（銀行）が融資期間を定める際にも参考にする数値です。
投資家は基本銀行からの融資を受けて不動産投資を行います。
その際に、出来るだけ長期で借り入れをすることが出来れば、築年数の経過した中古の物件でもキャッシュフローを生み出すことが出来ます。
キャッシュフローとは？ Ｗｉｋｉｐｅｄｉａ
（キャッシュ＝現金）、（フロー＝流れ）です。 つまりはお金の流れです。
キャッシュフロー（手残り）
＝ 税引き後利益（経費と税金を差し引いた家賃） － 返済元金（銀行への返済） ＋ 減価償却（節税にあたる建物償却額）
（※ここでは詳細の説明は省略します。詳しくは ＷＡＶE ＨＯＵＳＥ へ）
償却とキャッシュフローが不動産投資の全てではありませんが、物件選定するのには非常に大切なポイントになります。
アパート、マンションの構造や築年数などによって、販売を向けるターゲットが変わってきます。
担当エージェントとよく相談し、上手なご売却を提案してもらいましょう。
ＤＡＴＡ：
岡山市南区万倍
敷地面積 561.51㎡ （169.86坪）
延床面積 621.90㎡ （188.13坪）
売買価格 １０５，０００，０００ en
表面利回り 9.66％
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RINK
