～地域別相場シリーズ復活～　その18　岡山市北区今３丁目・4丁目・7丁目の地価は？ | 岡山市の不動産売却・買取・査定 | 不動産売却王（ウェーブハウス）

以前、人気だった～地域別相場シリーズ～復活編。
第18回目の今回は　岡山市北区今（いま）今３丁目・4丁目・7丁目について書いてみたいと思います。
地図でみると今３丁目・4丁目・7丁目はこの辺り。

小学校区は西小学校。約1200人の児童が通う県内有数のマンモス小学校です。
中学校区は、西バイパスを超えたところにある御南中学校の学区です。

【今３丁目】 町内人口：1017人(410世帯) / 持家177世帯(43%)
【今４丁目】 町内人口：833人(388世帯) / 持家136世帯(35%)
【今７丁目】 町内人口：905人(411世帯) / 持家157世帯(38%)

 
４丁目を中心に1km圏内はこんな感じです。↑
JR大元駅より北長瀬駅のほうが近そうですね。
コープ 大野辻も3丁目にあり、
隣町には人気のベーカリーのTERUOもあります。
ファミリーマート 岡山今七丁目店、セブン-イレブン 岡山今７丁目店もあり、コンビニも◎。
隣の問屋町にはカフェや天満屋ハピーズ 卸センター店、中国銀行などもあるので生活に便利なエリアですね。
 
「今」という町名は北側から南側にかけて、１丁目から８丁目まであり、１丁目～３丁目は、比較的店舗などが多いように感じます。
４丁目・７丁目は西に位置しておりますが、住宅街のイメージが強いです。
今４丁目・７丁目では公示地価がとられていませんので
今３丁目での公示地価ですが、写真の通りです。(※土地BANKデータ参照)

 
今３丁目の公示地価は47万円／坪。近年は5％上がってきています。
 
そこから今３丁目・４丁目・今７丁目　土地１坪辺りの価格は、45～75万円とみます。
（ウェーブハウス代表　市川周治調べ）
※この金額の開きは南側に接道・道路があるか、その道路の幅員・道幅は8mあるか・ないか、などの
要因によって金額に違いが出てきます。
接道・道路があると車の出し入れに加え、
南側が開けている＝日当たりが良いということになりますので
人が住む場所として人気がある＝価格が高くなるということになります。
 
今３丁目・４丁目・今７丁目にあるお店と言えば、
岡山珈琲館 大野辻店、とりでん 今店、焼肉 たろう食堂、天ぷら 鎧、鮨　今新、ラーメン小紫、お惣菜のクックチャム、サンマルクカフェ 岡山今店、
手打ちそば 藤正庵、鎌倉パスタ 辰巳店
多種多様にありますね。
↓今新（1年前撮影）


 

 
今新はテイクアウトもありです♪早めの連絡がよいとのこと。今新テイクアウト（1年前撮影）

↓クックチャム（1年前撮影）


クックチャムは小分けで用意されていて安心ですね。
 
 
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