～地域別相場シリーズ復活～ その53 岡山市北区厚生町（こうせいちょう）の地価は？
2021.09.16
～地域別相場シリーズ復活～ その53回の今回は岡山市北区厚生町（こうせいちょう）について書いてみたいと思います。
JR岡山駅とJR大元駅の間にあるエリアで
東から厚生町1丁目・厚生町2丁目・厚生町3丁目の3つのエリアで構成されています。
県道21号線が東西に通る交通の便の良いエリアです。
県道21号線沿いは用途地域：商業地域のため店舗はじめ、光生病院やシティホテル、岡山商工会議所ビルなどが並んでいます。
小学校は鹿田小学校区、中学校は桑田中学校区です。
【厚生町１丁目】 町内人口：395人(202世帯) / 持家91世帯(45%)
【厚生町２丁目】 町内人口：1302人(651世帯) / 持家300世帯(46%)
【厚生町３丁目】 町内人口：415人(151世帯) / 持家67世帯(44%)
(岡山県平均67.6％)
厚生町では公示地価はとられていなく、最寄りは大供表町でとられています。
下石井での公示地価（82.97万/坪)も近いですし、公示地価も年々右肩上がり、前年からも３％増となっています。
そこから岡山市北区厚生町の土地１坪辺りの土地価格は 55～75万/坪 と見ます。
この金額の開きは南側に接道・道路があるか、その道路の幅員・道幅は8mあるか・ないか、などの
要因によって金額に違いが出てきます。
接道・道路があると車の出し入れに加え、
南側が開けている＝日当たりが良いということになりますので
人が住む場所として人気がある＝価格が高くなるということになります。
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