～地域別相場シリーズ復活～　その56　岡山市北区島田町（シマダチョウ）の地価は？ | 岡山市の不動産売却・買取・査定 | 不動産売却王（ウェーブハウス）

～地域別相場シリーズ復活～　その56回の今回は岡山市北区島田町（シマダチョウ）について書いてみたいと思います。

JR岡山駅からほど近いエリアで 西島田町、中島田町1・２丁目、東島田町1・２丁目で構成されています。
岡山駅も近く、島田筋があるので踏切を気にせず線路以南への移動もできる交通の便の良いエリアです。

【西島田町】 町内人口：304人(161世帯) / 持家86世帯(53%) 
【中島田町１丁目】 町内人口：426人(174世帯) / 持家41世帯(23%） 
【中島田町２丁目】 町内人口：327人(168世帯) / 持家96世帯(57%) 
【東島田町１丁目】 町内人口：838人(529世帯) / 持家164世帯(31%) 
【東島田町２丁目】 町内人口：758人(429世帯) / 持家196世帯(45%)
 (岡山県平均67.6％)

 岡山市北区島田本町（しまだほんまち）で公示地価がとられていませんが、同じく線路以南　下石井では、 岡山市北区岡山市北区下石井２で25.1万/㎡ (82.97万/坪)となっています。

 公示地価の増減比は0％となっています。 

 そこから北区島田町（シマダチョウ）の土地１坪辺りの土地価格は　75～95万/坪　と見ます。 

この金額の開きは南側に接道・道路があるか、その道路の幅員・道幅は8mあるか・ないか、などの 要因によって金額に違いが出てきます。 

接道・道路があると車の出し入れに加え、 南側が開けている＝日当たりが良いということになりますので 人が住む場所として人気がある＝価格が高くなるということになります。

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