～地域別相場シリーズ復活～ その83 岡山市北区駅元町（エキモトマチ）
2022.07.07
～地域別相場シリーズ復活～ その83岡山市北区駅元町（エキモトマチ）について書いてみたいと思います。
JR岡山駅の位置する岡山の中心部エリアです。大都会岡山ですね。
岡山シティミュージアムや岡山コンベンションセンター、ANAクラウンプラザホテル、ホテルグランヴィア岡山など駅直結ホテルやＲＡＶＩＲ ＯＫＡＹＡＭＡ、や待ち合わせに多くの人が集まる桃太郎広場・噴水広場、多くのランドマークがあります。
学区は、石井小学校区・石井中学校学区です。
- 【駅元町】 町内人口：781人(524世帯) / 持家139世帯(26%)
(岡山県平均67.6％)
フォーラムシティビルやリビンコートスタイル昭和町、リビンコートプライム岡山駅西、リビンコートプライム奉還町、リベール岡山駅WEST、グランコート島田本町、アルファライフ岡山駅西などが近隣にあります。
岡山市北区駅元町（エキモトマチ）の気になる公示地価は…
北側は201万/坪～南側は107万/坪とかなり差が開いています。
過去に駅元町（エキモトマチ）エリアのマンションで同規模のお部屋が取引された価格は下記のとおりです。
・2005年9月 坪単価1,234,159円
・2014年2月 坪単価1,057,851円
・2021年2月 坪単価1,810,851円
・2021年4月 坪単価1,941,756円
そこから駅元町（エキモトマチ）の土地価格は150万～250万と見ます。（弊社代表 市川調べ）
この金額の開きは、南側に接道・道路があるか、その道路の幅員・道幅は8mあるか・ないか、などの 要因によって金額に違いが出てきます。
接道・道路があると車の出し入れに加え、 南側が開けている＝日当たりが良いということになりますので 場所として人気がある＝価格が高くなるということになります。
中古マンションで言えば、間取りはもちろん階数や角部屋、リフォームの履歴などで金額が大きく変わります。
ANAクラウンプラザホテルは岡山で一番高い（標高）バーがあります。
ちょっと贅沢な気分が味わえるランチやカフェとして…ホテルで景色を楽しみながら映える写真が撮れます。
岡山市北区駅元町（エキモトマチ）で土地・住宅・マンション・テナントの売却をご検討中の方、もしくはご自分の所有の不動産の価値や売却の際の費用経費等をお知りになりたい方や、親族から相続したけれどどうしたらいいか分からないという方、離婚により資産分割・財産分与のために売却して現金化したいという方もぜひご相談くださいませ。
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