～地域別相場シリーズ復活～ その84 岡山市北区本町（ホンマチ）
2022.07.21
～地域別相場シリーズ復活～ その84岡山市北区本町（ホンマチ）について書いてみたいと思います。
JR岡山駅の隣に位置する岡山の中心部エリアです。
学区は、岡山中央小学校・岡山中央中学校学区です。
- 【本町】 町内人口：311人(167世帯) / 持家107世帯(64%)
(岡山県平均67.6％)
フローレンス本町グランドシティ、コア本町などの分譲マンションがあります。どちらのマンションも岡山駅から徒歩５分の場所に位置し、岡山高島屋はじめとする商業施設、眼下に流れる西川のせせらぎや自然を望め、都心に暮らす楽しみを満喫できます。
コア本町の動画はこちら↓
岡山市北区本町（ホンマチ）の気になる公示地価は
過去に岡山市北区本町（ホンマチ）エリアのマンションが取引された価格は下記のとおりです。
・2018/10 坪単価 1,813,044円
・2017/09 坪単価 1,157,024円
・2021/01 坪単価 1,517,409円
・2020/04 坪単価 1,389,547円
1991年ですと2800万円／坪でしたが、バブル崩壊で値下がり、
2013年には316万円／坪となり、
現在は505.78万/坪となり、上昇傾向になっています。
そこから北区本町（ホンマチ）の土地価格は
550万～600万と見ます。（弊社代表 市川調べ）
この金額の開きは、南側に接道・道路があるか、その道路の幅員・道幅は8mあるか・ないか、などの 要因によって金額に違いが出てきます。
接道・道路があると車の出し入れに加え、 南側が開けている＝日当たりが良いということになりますので 場所として人気がある＝価格が高くなるということになります。
中古マンションで言えば、間取りはもちろん階数や角部屋、リフォームの履歴などで金額が大きく変わります。
このあたりの飲食店ピックアップ★
近藤傳八商店↓ レバーがおすすめ。
岡山までは珍しいホッピーも味わえます。
西龍軒 岡山↓ 餃子がおいしい。大きさもちょうどいいです。
いとう↓ 鰆の塩たたきが絶品で、行ったら絶対注文します。おすすめ！
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