～地域別相場シリーズ復活～ その85 岡山市北区弓之町（ユミノチョウ）
2022.07.28
～地域別相場シリーズ復活～ その85 岡山市北区弓之町（ユミノチョウ）について書いてみたいと思います。
JR岡山駅から約1km 車で5分、徒歩なら15分ほど、と交通の便の良いエリアです。
学区は、岡山中央小学校・岡山中央中学校学区です。
- 【弓之町】 町内人口：1288人(704世帯) / 持家276世帯(39%)
(岡山県平均67.6％)
岡山市立岡山中央小学校、岡山市立岡山中央中学校、就実高等学校、就実中学校の他、岡山県備前県民局や多くの法律事務所も位置しています。
ダイアパレス弓之町、パラッシオ弓之町、ライオンズマンション岡山弓之町、ＧＲＡＮＤ ＭＡＲＥ 弓之町、レジデンス弓之町、蕃山パークマンション、アルファステイツ後楽園通りなどマンションが多数あります。
どちらのマンションも岡山駅からのアクセス性も高く、近くには旭川・後楽園もあり、自然も感じながら暮らすことができるエリアです。
岡山市北区弓之町（ユミノチョウ）の気になる公示地価は
60.16万/坪です。
そこから北区弓之町（ユミノチョウ）の土地価格は
65万～85万と見ます。（弊社代表 市川調べ）
この金額の開きは、南側に接道・道路があるか、その道路の幅員・道幅は8mあるか・ないか、などの 要因によって金額に違いが出てきます。
接道・道路があると車の出し入れに加え、 南側が開けている＝日当たりが良いということになりますので 場所として人気がある＝価格が高くなるということになります。
中古マンションで言えば、間取りはもちろん階数や角部屋、リフォームの履歴などで金額が大きく変わります。
このエリアで実際に売買の取引が行われた事例は下記のとおりです。（直近の事例からピックアップして紹介しております）
2020年 10月 坪単価 550,964円
2020年 06月 坪単価 513,333円
2019年 09月 坪単価 780,849円
2018年 03月 坪単価 837,465円
2015年 02月 坪単価 558,723円
このあたりの飲食店ピックアップ★
喰切料理 八方
VIGNETTE ヴィネット 土着化フレンチ
銀座に志かわ
などなどあります。
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