築古かつ入居率35％のアパートが売却できた話 | 岡山市の不動産売却・買取・査定 | 不動産売却王（ウェーブハウス）

■ご相談内容：売却
■氏名：Ｒ様
■年代：40代
■ご職業：法人
■お住まいの地域：岡山市
■ご相談の地域：岡山市北区
■売却理由：所有不動産の資産処分
■お問合せ方法：リピート

10年以上所有した築35年のアパート売却のご相談を頂きました。本業で資金が必要になったので、売却して、現金化したいというご希望でした。

築３５年超えの１Ｋ・木造・お風呂トイレ一緒の３点ユニット式水回り・バルコニー無し・２階建てアパート。当時の入居率３５％。
築後、ほぼ修繕やリフォームはされていない状態で、古さと汚れが目立つ建物でした。売主様としては、なるべく費用の持ち出しはしないようにというご希望だったため、購入対象者となる投資家様へ、外観・共用部・空室のお部屋のリノベーションも併せて実施できるように準備しました。
３点ユニット式は、シャワーブースとトイレに空間を分け、バルコニーが無かったので、ドラム式乾燥機付き洗濯機を設置するというプランをご提案し、ご購入頂きました。
その後さらにリノベーションをされ、３か月ほどで入居率が９０％以上となり「購入してよかった」というお声を頂きました。

周辺環境と近隣の賃貸ニーズをしっかり把握。対象不動産のメリット・デメリットを洗い出す。そしてどこをどうやって変化させれば賃貸ニーズに当てはまるか？それにいくらかかるので、収支がどうなるか？という点をできる限り明確化することが成果につながりました。