仕事もマジックも段取り８分！？♠
2015.02.12
こんにちわ
不動産投資事業部の ハヤカワ です。♠
最近のプチ趣味？は、、なぜか手品の僕ですが、、笑
何が好きかと言われると、もちろんビックリする様なマジック自体は楽しいのですが、
個人的には、、その前フリがとても好きです。
必ずある“オチ”に対して、表情やトークなどありとあらゆるモノでその“オチ”にマジックのピークを合わせにいきます。
ここが美味くないとマジックは凄いのに何故か盛り上がらない、、みたいなコトになってます。
マジシャンの方と話していると、
そのマジックのネタよりも、そのマジックのピークに向かう過程の準備に驚かせれます。
お客様に感動を与える為に、段取り８分というのは営業にも良く似ています。 笑
ご売却のご依頼いただきました。
〜 ありがとうございます。〜
不動産売却は売却時期がたいへん重要となります。
ベストな売却時期のアドバイスをさせていただくことで、
失敗しない不動産投資のお手伝いさせていただいております。
【単身者向け３０世帯の賃貸マンション】
売却理由：
資産整理。６年間所有し長期譲渡になったタイミングと、今年は免税業者なので非課税取引が可能な今年に売却を決意。（来年は課税対象となり消費税の支払い義務負う。）
当社売却依頼の理由：
大型賃貸物件ですので投資物件を専門に取り扱う会社でなければ、購入可能な方へのご紹介が難しいと思った。過去に当社での取引実績が数件ある事も理由の１つ。
所在地：倉敷市老松町
建築年数 ： 平成２年２月（築２５年）
建物構造 ： 鉄筋コンクリート（RC）
階数区分 ： ５階３０戸
入居状況 ： ２８戸／３０戸
敷地面積 ： ３４０㎡（１０２．８５坪）
延床面積 ： ６７８．１５㎡（２０５．１４坪）
満室想定年収 ： １３，２５７，６００円
表面利回り ： １０．３％
コメント：
倉敷駅から近い立地ということもあり高い入居率を実現しています。
今後は外装塗装などの修繕が必要となることが想定されますが、耐用年数の長いRC構造のマンションですので融資付けは可能です。
融資に積極的なこのタイミングに融資条件をしっかり煮詰めた賃貸事業体系をつくることをお勧めします。
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