岡山市内で公開空地のある分譲マンション
2014.03.23
総合設計制度をご存知ですか？
総合設計制度とは、建築基準法第59条の2
「敷地内に広い空地を有する建築物の容積率等の特例」
として規定されている制度です。
広い空地というのは一般の通行者が自由に利用できる空間
（＝公開空地）のことで、岡山市内でもいくつか見られます。
写真はグレースタワーの公開空地（敷地北側）
2014年現在、岡山市内で公開空地のある分譲マンションは下記の7棟です。
ファミールタワープラザ岡山
所在：岡山市北区国体町4-30
規模：地上29階地下1階
法定基準容積率：400 %
実施容積率：435.11 %
アークスクエア表町
所在：岡山市北区表町3丁目14-1
規模：地上14階地下1階
法定基準容積率：480 %
実施容積率：550.29 %
コア本町
所在：岡山市北区本町4-18
規模：地上23階地下1階
法定基準容積率：480 %
実施容積率：659.92 %
グレースタワー
所在：岡山市北区野田屋町1丁目11-1
規模：地上32階地下1階
法定基準容積率：600 %
実施容積率：759.33 %
グレースタワーⅡ
所在：岡山市北区野田屋町1丁目11-20
規模：地上29階地下1階
法定基準容積率：600 %
実施容積率：713.31 %
ライオンズタワー岡山表町
所在：岡山市北区表町1丁目1-8
規模：地上23階地下1階
法定基準容積率：600 %
実施容積率：709.54 %
フローレンス本町グランドシティ
所在：岡山市北区本町8-15
規模：地上15階地下1階
法定基準容積率：480 %
実施容積率：499.55 %
（上記の情報は岡山市建築行政年報から引用しています。）
7棟全てが岡山中央学区の分譲マンションです。また柳川交差点（中山下1丁目）の再開発計画があるので、さらに1棟増えそうです。休日街中を歩くとき、公開空地をぜひ探してみてください。オフィスビル等、マンション以外の建築物でも「公開空地」の表示板が見つかるはずです。