～地域別相場シリーズ復活～ その23 岡山市北区大元駅前の地価は？
2021.02.18
以前、人気だった～地域別相場シリーズ～復活編。
第23回目の今回は岡山市北区【大元駅前】（おおもとえきまえ）について書いてみたいと思います。
大元駅に隣する？エリアです。
駅利用はもちろん、駅方面、30号線、バイパスにもアクセスしやすい立地ですね。
小学校区は鹿田小学校（ピンク色の★）。中学校も鹿田中学校（緑色の★）です。
大元は岡山駅から1駅ということで岡山のベットタウン的なエリアです。
駅前にマンションも次々にできており、人気の街中エリアですね。
【大元駅前】 町内人口：363人(200世帯) / 持家92世帯(46%) (岡山県平均67.6％)
大元駅前で公示地価がとられていないので西古松・富田から推測してみます。
写真の通りです。(※土地BANKデータ参照)
44万／坪と28万／坪と差がありますが、暴力的に平均を出すならば
岡山市北区大元駅前の土地１坪辺りの価格は、
36万／坪 前後10万／坪あたりでしょうか。（ウェーブハウス代表 市川周治調べ）
この金額の開きは南側に接道・道路があるか、その道路の幅員・道幅は8mあるか・ないか、などの
要因によって金額に違いが出てきます。
接道・道路があると車の出し入れに加え、
南側が開けている＝日当たりが良いということになりますので
人が住む場所として人気がある＝価格が高くなるということになります
高架下に店舗を構える「高架下ホルモン」や「大漁寿司」、
「カフェトーチカ」、「お好み鉄板 どろ 大元店」、「中華そばカツ丼 広松（東古松店）」、「ステーキのあさくま 岡山大元店」、
道を挟んだ東古松３丁目にある「インド料理 ＡＳＡ」や最近では「純生食パン工房HARE/PAN」が有名どころでしょうか。
コンビニもスーパーも近く生活にも便利そう。
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