～地域別相場シリーズ復活～　その43　岡山市南区大福（おおふく）の地価は？

2021.07.08

～地域別相場シリーズ復活～　第43回目の今回は岡山市南区大福（おおふく）について書いてみたいと思います。

一部、2号線をまたぎ、古新田の南・東畦の北に位置しています。

小学校・中学校ともに福田小学校・福中学校区です。
【大福】町内人口：7860人(2808世帯) / 持家1965世帯(69%)
(岡山県平均67.6％)
世帯人口も多いですが、持ち家率も岡山県平均を若干上回っています。
気になる土地価格は、公示地価（2021年度）が18.84万/坪となっています。
増減率は0％と横ばいです。

そこから岡山市南区大福の土地１坪辺りの価格は23～44万／坪とみます。
（ウェーブハウス代表　市川周治調べ）
この金額の開きは南側に接道・道路があるか、その道路の幅員・道幅は8mあるか・ないか、などの
要因によって金額に違いが出てきます。
接道・道路があると車の出し入れに加え、
南側が開けている＝日当たりが良いということになりますので
人が住む場所として人気がある＝価格が高くなるということになります。