～地域別相場シリーズ復活～ その48 岡山市北区今保（いまほ）の地価は？
2021.08.12
～地域別相場シリーズ復活～ その48回の今回は岡山市北区今保（いまほ）について書いてみたいと思います。
西バイパス、県道61号線が通り、交通アクセスがいいエリアです。
小学校は御南小学校区、中学校は御南中学校区です。
【今保】 町内人口：4455人(1664世帯) / 持家785世帯(47%) (岡山県平均67.6％)
公示地価は3か所で取られています。
今保字曲リ７６番４の地点で11.76万/坪
今保字寺西９５番６の地点で21.25万/坪
一番南の 今保字中之町６５１番１ の地点で7.47万/坪 です
前年からの増減率は3か所とも0％。横ばいです。
そこから岡山市北区今保の土地１坪辺りの土地価格は
今保字曲リ７６番４の地点で16～26万/坪
今保字寺西９５番６の地点で25～45万/坪
一番南の 今保字中之町６５１番１ の地点で13～23万/坪 と見ます。
この金額の開きは南側に接道・道路があるか、その道路の幅員・道幅は8mあるか・ないか、などの
要因によって金額に違いが出てきます。
接道・道路があると車の出し入れに加え、
南側が開けている＝日当たりが良いということになりますので
人が住む場所として人気がある＝価格が高くなるということになります。
このあたりのランドマーク・店舗は
はなまるうどん岡山今保店、ガチャポン(ガチャガチャ)を大量に取り扱うユメコロ、おしゃれなカフェ ブルーエが近辺にありますね。
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