～地域別相場シリーズ復活～　その67　岡山市北区南中央町（ミナミチュウオウチョウ）

2022.01.13

～地域別相場シリーズ復活～　その67　岡山市北区南中央町（ミナミチュウオウチョウ）について書いてみたいと思います。

岡山市北区南中央町（ミナミチュウオウチョウ）は大雲寺交差点、国道21号線・30号線に面している交通アクセスのよいエリアです。路面電車も近く、バスもあるので車がなくても生活のしやすい場所ですね。

ライオンズマンション南中央、フォレストビュータワー鹿田町などがあります。

学区は、清輝小学校・岡輝中学校区です。

鹿田町１丁目の公示地価はとられていませんが、

近隣大学町は57.52万/坪、岡町では32.59万/坪です。

そこから強引に平均を出して

岡山市北区南中央町の土地１坪辺りの土地価格は

大体50～70万/坪と見ます。

南中央で過去、売買が行われた実際の価格はどうでしょうか。

でした。（土地BANK参照）

この金額の開きは南側に接道・道路があるか、その道路の幅員・道幅は8mあるか・ないか、などの要因によって金額に違いが出てきます。

接道・道路があると車の出し入れに加え、南側が開けている＝日当たりが良いということになりますので人が住む場所として人気がある＝価格が高くなるということになります。

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