～地域別相場シリーズ復活～ その73 岡山市北区内山下（ウチサンゲ）
2022.04.07
～地域別相場シリーズ復活～ その73
岡山市北区内山下（ウチサンゲ）について書いてみたいと思います。中山下1丁目・中山下2丁目とあり、岡山県庁・岡山県警察本部、ルネスホール（旧日本銀行岡山支店）や、多くの金融機関が集まるオフィス街です。
現在のルネスホールは、コンサートやリサイタル、イベントが開催されており、音楽や芸術に触れ合える場所となっています。
レンタルスペースとしても利用できるので人前式やウェディングパーティの会場として申請する方も多くいらっしゃいます。
そして、こちらでウェディングパーティーをされる方は、皆様センスが良く、品のある・落ち着いたパーティをされる方が多い印象です。会場の雰囲気もとっても素敵です。
用途地域は商業地域です。 商業地域…主として商業その他の業務の利便を増進するため定める地域。
- 【内山下１丁目】 町内人口：1079人(705世帯) / 持家249世帯(35%)
- 【内山下２丁目】 町内人口：247人(128世帯) / 持家67世帯(52%)
- (岡山県平均67.6％)
内山下の分譲マンションは「ロイヤルガーデン内山下」があります。
公示地価 は上記画像の通り57.52万/坪～74.04万/坪です。
（土地BANK参照）
そこから、内山下の土地の価格は63～100万くらいになります。弊社代表 市川周治調べ。
この金額の開きは南側に接道・道路があるか、その道路の幅員・道幅は8mあるか・ないか、などの 要因によって金額に違いが出てきます。
接道・道路があると車の出し入れに加え、 南側が開けている＝日当たりが良いということになりますので 人が住む場所として人気がある＝価格が高くなるということになります。
内山下の飲食店ピックアップ↓
・旬料理 ほんだ 県庁前の和食屋さん。オーダー次第で魚・肉以外にジビエなども出してくれます。厳選した食材を使用されています。
・焼き鳥 川西 焼酎・日本酒の品ぞろえが◎なぜか写真がありませんでした。
・炭焼 鯉乃群 季節の食材をいただけます。鴨がおいしい。野菜もおいしい！↓
・スーリーラセーヌ シャンプノワーズ一択。でも全部おいしいです。↓
五條坂 残念ながら定休日と相性が悪く、未踏の地です。
洋食 チャイム 散歩中に気になって入ったらタイムトリップしました。↓
定食オムライスの店 TOMO THEオムライス。↓
ラーメン ぐり虎 いわゆる女性でも入りやすいラーメン屋さんです。↓
メディアでも取り上げられている 畑でとれるアイスのお店 AOBA もできてますね。気になるけど、行ってないお店です。
などなど！ほかにもいろいろあります。
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